التقييم العقاري

ويتولى هذا القسم إعداد عمليات التقييم والتثمين بحيث تتم الإفادة من معطياته في تكوين صورة واقعية لقيمة المنشأة العقارية وفق آليات عملية ومعايير عالمية تتلخص في:

     التقييم للبحث عن فرص استثمارية للعقار

     التثمين لتقدير أنصبة الورثة في التركة العقارية

     التثمين بغرض تحديد الغطاء التأميني للعقار

     التثمين للحصول على قرض أو تعاملات بنكية بضمان أملاك.

     التثمين بغرض إظهار قيم الأصول العقارية في التقارير المالية

حيث نقدم ثلاثة أنواع من التقييم العقاري وهي:

التقييم العقاري المختصر:

     بيانات العقار

     قيمة المتر المربع للمباني أن وجدت وقيمة سعر متر الارض والقيمة الإجمالية

التقييم العقاري المفصل:

     بيانات العقار

     قيمة المتر المربع للمباني ان وجدت وقيمة سعر متر الارض والقيمة الإجمالية

     كروكي عام لموقع العقار

     تفاصيل حساب سعر المتر للمباني والأرض

التقييم العقاري المتقدم

     بيانات العقار

     قيمة المتر المربع للمباني أن وجدت وقيمة سعر متر الارض والقيمة الاجمالية

     كروكي عام لموقع الارض

     تفاصلي حساب سعر المتر للمباني والارض

     صورة بالأقمار الصناعية للعقار وصورة فوتوغرافية واحداثيات الموقع GPS

تقرير كامل عن العقار مدعم بحقائق وارقام يتم على اساسها تقييم العقاري بشكل علمي. 





إدارة ثروات العقارية

هي مجموعة من السياسات والإجراءات الصارمة التي تطبق على إدارة مرافق المنشأة العقارية فترفع من مستوى دخلها وتقلل من إهلاكات المبني مما يجعل المبني يحافظ على قيمته مده أطول.

حيث نقوم بعمل مايلي للمنشآت العقارية

     عمل ميزانية ثابتة لقيمة الصيانة الدورية للمرافق التي تقع ضمن صلاحيات مالك المبني.

     عمل كتيب يوضح سياسات وإجراءات التعامل مع مرافق المبني بالصيانة ومتابعة الحوادث لا قدر الله وآلية حلول المشاكل الطارئة كما تبين عمل كل موظف من موظفين المبني وتحدد نطاق عمله واجراءات تنفيذ عمله.

     صياغة العقود وإنهاء إجراءاتها مع مختلف الأطراف.

     متابعو المستأجرين بشكل مستمر وتحصيل الإيجارات وتوفير مستأجرين جدد للممتلكات العقارية.

     تقييم الأداء لاعمال الصيانة والتشغيل ورفعها للمالك، والعمل على تلافى السلبيات (إن وجدت).

     تمثيل المنشآت العقارية وملاكها لدى الدوائر الحكومية المعنية.

     إعداد التقارير السنوية عن المبني والايجارات. 

التسويق العقاري المتميز

وفق احدث نظريات التسويق والتفاوض وآليات انجاح الصفقات العقارية وابرام العقود وانجاز عمليات بيع وتأجير المنشآت العقارية والمراكز التجارية والسكنية والمخططات والاراضي وفق اجراءات تتلخص في:

     اعداد دراسات عائد البيع والتأخير والخيارات المتاحة

     اعداد الخطة التسويقية وتحديد مكوناتها وابعادها وقنواتها ومراحلها والشريحة المستهدفة.

     اعطاء خيارات لاسم المبني وتصميم شعار المبني يليق بمستوى العقار ويساعد في الرفع من قيمته.

     عمل دراسة للقيمة العادلة لايجارات المكاتب والمعارض. 

     تنفيذ عمليات البيع او التأجير مع الأطراف ذات العلاقة المباشرة وذلك عبر شريحة عملاء ضخمة للشركة. 

التقييم العقاري

ويتولى هذا القسم إعداد عمليات التقييم والتثمين بحيث تتم الإفادة من معطياته في تكوين صورة واقعية لقيمة المنشأة العقارية وفق آليات عملية ومعايير عالمية تتلخص في:

     التقييم للبحث عن فرص استثمارية للعقار

     التثمين لتقدير أنصبة الورثة في التركة العقارية

     التثمين بغرض تحديد الغطاء التأميني للعقار

     التثمين للحصول على قرض أو تعاملات بنكية بضمان أملاك.

     التثمين بغرض إظهار قيم الأصول العقارية في التقارير المالية

حيث نقدم ثلاثة أنواع من التقييم العقاري وهي:

التقييم العقاري المختصر:

     بيانات العقار

     قيمة المتر المربع للمباني أن وجدت وقيمة سعر متر الارض والقيمة الإجمالية

التقييم العقاري المفصل:

     بيانات العقار

     قيمة المتر المربع للمباني ان وجدت وقيمة سعر متر الارض والقيمة الإجمالية

     كروكي عام لموقع العقار

     تفاصيل حساب سعر المتر للمباني والأرض

التقييم العقاري المتقدم

     بيانات العقار

     قيمة المتر المربع للمباني أن وجدت وقيمة سعر متر الارض والقيمة الاجمالية

     كروكي عام لموقع الارض

     تفاصلي حساب سعر المتر للمباني والارض

     صورة بالأقمار الصناعية للعقار وصورة فوتوغرافية واحداثيات الموقع GPS

تقرير كامل عن العقار مدعم بحقائق وارقام يتم على اساسها تقييم العقاري بشكل علمي. 
العثور على الموقع العقاري

الكثير من الشركات لديها اشكالية في تأسيس فريق متخصص في البحث عن مواقع عقارية تناسب أغراضها التوسعية حيث تواجهها المصاعب التالية:

     تحديد ميزانية غير واقعية للمواقع العقارية

     اختيار عشوائي ضمن الشوارع الرئيسية في المدينة بطريقة تقليدية ودون دراسة الشريحة المستهدفة

     اختيار المواقع من قبل افراد ليس لديهم خبرة عقارية وليس ضمن معايير اختيار المواقع الصحيحة.

     صعوبة توفير أكثر من خيار للموقع العقاري الواحد

وبالتالي فان اختيار المواقع من قبل غير المتخصصين يهدر الوقت والمال الكثير، وعليه فان نسبة نجاح المواقع بهذه الطريقة تكون من (5-40%) فقط: مما يعرض استثماراتهم للمخاطر والاخفاق.

مما يجعل شركة هكتار لادارة الثروات العقارية يجعلها أكثر فاعلية هو احترافية فريقها المتخصص في البحث عن المواقع العقارية والذي يقوم بالأمور التالية:

     تحديد ميزانية واقعية للمواقع العقارية

     اختيار دقيق بعد دراسة الشريحة المستهدفة

     اختيار المواقع ضمن معايير اختيار المواقع الصحيحة المطبقة في اكثر الشركات العالمية احترافا

     توفير اكثر من خيار للموقع العقاري المستهدف

وبهذه الطريقة تزيد نسبة نجاح المواقع المختارة لتصل نسبتها الي 99% باذن الله
خدمة الاستثمار العقاري وإدارة المحافظ القعارية

وتتيح هذه الخدمة للافراد والمؤسسات الافادة من امكانات الشركة التخصصية وخبرات فريق عمليها في تقديم خدمات الاستثمار العقاري في الجوانب التالية:

     اعداد ودراسة الجدوي الاستثمارية للمشروع العقاري

     عمل خطة تنفيذ المشروع

     المساعدة في ايجاد الموقع العقاري المناسب للمشروع

     المساعدة على اختيار الكوادر المناسبة لتنفيذ المشروع

     صياغة العقود وإنهاء إجراءاتها مع مختلف الاطراف المعنية في تنفيذ المشروع

     تمثيل المالك لدى الدوائر الحكومية المعنية بتنفيذ المشروع

     متابعة التنفيذ وسير العمل

     وضع الخطط التسويقية

     إعداد التقارير الدورية عن المشروع

     تولي مهام المتابعة وتمثيل المشروع للقطاعات الحكومية والخاصة